“虽然有业主的房子实测面积超越了合同规则，但也有的是少于合同规则，这说明合同规则按实测面积据实结算，对我们是很公正的。”昨日，燕郊某开发商署理人在法庭上的一席话，引起业主们的哄笑声。近百名北京业主因多出的面积远超3%，而将开发商告上河北省三河市法院。
业主托付的北京国汉律师事务所律师赵三平马上辩驳说：“这种所谓的公正，是对开发商单独面的公正，而不是对业主的公正。”赵律师介绍说，该开发商在燕郊开发的居住小区，招引了很多北京市民购房，可是，在交房时，业主们发现，实测面积远超于合同面积，有些乃至多出10%。而开发商在和业主签定的合同中，均规则按实测面积据实结算，而不是众所周知的3%以内据实结算，超越3%则由开发商承当职责。
两边最大的争议是该条款是否为格局条款。开发商署理人一开始说该条款是手写的，因而不是格局条款。赵三平指出，该条款是开发商直接印在合同上的。所以，开发商署理人又说，两边在签合一起，开发商对该条款已尽到了提示职责。赵三平则质疑，若不是格局条款，开发商为何需求提示？
赵三平以为，依据《合同法》第39条规则：格局条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在缔结合一起未与对方洽谈的条款。第40条规则：供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、扫除对方权力的，该条款无效。从开发商与业主签定的合同看，面积以测绘部分的实测面积为准；买受人终究以实测建筑面积结算房款。该条款意味着，开发商能够毫无顾忌地盖房，买房人只能老老实实地交钱，完全是革除了开发商的职责，加剧了业主的职责。应属无效的格局条款。
托付赵三平提起诉讼的有29名业主，三河法院前几天审理了其间一个业主的案件，其时开发商署理人宣称患痔疮而未准时出庭，在业主的坚持下，三河法院进行了缺席审理。可是，昨日该院又审理另一位业主潘某的案件，开发商署理人得以出庭。对此，赵三平表明，他署理的这29名业主事由和理由均相同，他不介意三河法院对每个业主的案件均一一开庭，他乐意到三河法院出58次庭，代表业主和开发商把官司打究竟。(记者杨昌平) (来历：北京晚报)
